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融资渠道拓宽资产证券化是救星?进入规模化发展的关键期,长租公寓融资需求不断加大,多家品牌公寓也在不断拓宽融资渠道。证券时报记者了解到,目前旭辉领寓已经与建行、浦发、招商等银行进行接洽和合作,60%左右的资金银行可以低息提供,未来还将尝试进行租赁收益权融资。龙湖冠寓目前成功获批并发行了全国首单住房租赁专项公募债券,还与新加坡政府投资公司(GIC,新加坡主权基金)共同设立长租公寓投资平台,也在持续积极关注REITs、ABS 等金融模式。

据香港中原地产研究部相关数据:“新房策”推出后,香港四个区的龙头屋苑均出现不同程度的下跌。其中,在楼价颇具代表性的沙田第一城,其房价在15周时间内下跌了16.7%。其余几个屋苑的跌幅亦均在9%以上。据《财经》杂志此前报道,在2017年涨幅最旺盛时,曾一度在香港绝迹的总价低于500万港币的“细价楼”,亦在房主愿意减价几十甚至上百万元以求脱手后,近期纷纷在各区重新出现,“一夜间跌回去年年初水平。”

不过,王戈宏认为,资产证券化是长租公寓未来的重要方向,为有资产的人提供了资产变现及流动性预期,而长租公寓的资产有两类,一类是把未来预期租金收益打包成资产,发ABS,属于债。包租模式赚钱周期长,平均7~8年才能实现盈亏平衡,再发债还要承担6%~8%的利息,现金流的管理是关键。另一类是拥有物业资产,做真正的资产证券化,将有良好租金收益能力的资产做成份额发行给机构以及社会投资人。“这才是住房租赁未来产生巨大价值与规模的地方,而在美国,公寓的主流模式就是公寓REITs,而不是包租二房东。”他说。

据香港美联物业数据显示:10月香港新屋交易数量为1100宗左右,仅占9月份总交易量的一半左右。新盘及二手楼市场的萎缩,亦直接波及了地产代理行业。美联物业近日的一份内部通告指出:从11月1日起,其将实行“Bottom榜放取无薪假期机制”——在佣金收入最低的100名代理中,业绩最差的10%必须离职,其后55%员工必须自行申请放取无薪假期至少三个月,而业绩前35%的员工才可由主管担保。

公告称,本次借款系交易双方自愿协商的结果,借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率,如遇国家贷款利率调整,按调整后的利率和计息方法计算。本次提供资金支持事项是基于控股股东对公司未来发展的信心,此举将会显著改善公司融资效率,降低财务成本,对公司发展有着积极的影响。

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